Harga rumah di Singapura tumbuh hingga 7% pada tahun 2023
togel

Harga rumah di Singapura tumbuh hingga 7% pada tahun 2023

Penafian: Pendapat yang diungkapkan di bawah ini sepenuhnya milik penulis.

Meskipun langkah-langkah pendinginan pasar properti dan kenaikan suku bunga, permintaan rumah di Singapura tidak menunjukkan tanda-tanda mereda, bahkan jika sedikit perlambatan laju inflasi sudah terlihat.

Pada tahun 2021, harga apartemen tahun-ke-tahun di Singapura naik 12,5 persen untuk rumah HDB yang dijual kembali dan 10,6 persen di pasar swasta. Proyeksi untuk tahun 2022 (karena kita masih memiliki beberapa minggu lagi), letakkan di atas sembilan hingga 10 persen, untuk kedua segmen.

Tetapi jika Anda berharap ini akhirnya akan berakhir, maka saya punya kabar buruk, karena penghentian tren inflasi yang tiba-tiba tampaknya tidak akan terjadi.

Harga rumah pribadi masih diperkirakan akan naik tujuh persen lagi pada tahun 2023 (seperti yang dilaporkan beberapa minggu lalu oleh Bloomberg) dan mengingat kondisi pasar, HDB kemungkinan juga tidak akan jauh tertinggal.

Harga rumah di Singapura tumbuh hingga 7% pada tahun 2023
Sumber: Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan

Sementara kedua pasar sebagian besar terpisah, mereka cenderung menunjukkan korelasi dan keduanya telah melonjak ke level tertinggi dalam sejarah setelah reli pasca-pandemi.

Bisakah pemerintah melakukan sesuatu untuk mendinginkan pasar?

Sementara pihak berwenang telah memberlakukan beberapa langkah pendinginan properti, berharap untuk menghentikan inflasi perumahan, secara realistis, hanya sedikit yang dapat dilakukan untuk mencapainya selain meningkatkan pasokan secara signifikan — dan bahkan dalam kasus ini, banyak waktu harus berlalu sebelum dampaknya dapat terjadi. terlihat.

Pertama-tama, tidak masalah berapa banyak rintangan yang muncul untuk meredam permintaan. Yang benar adalah bahwa orang membutuhkan dan menginginkan rumah, dan kita dapat melihat ini dalam peluncuran Build-To-Order (BTO) yang kelebihan permintaan secara teratur.

Karena tidak semua orang cukup beruntung untuk akhirnya mendapatkan rumah barunya dengan cara ini, orang-orang beralih ke pasar penjualan kembali, karena apartemen yang lebih mahal pun jelas lebih baik daripada tidak ada apartemen setidaknya untuk beberapa tahun ke depan (yang masih harus Anda tunggu). apartemen baru, bahkan jika Anda mendapatkan BTO Anda).

Investor yang lebih kaya kembali membeli apartemen pribadi karena harga sewa melonjak, mengingat kembalinya tiba-tiba puluhan ribu ekspatriat yang pergi selama pandemi. Beberapa telah melaporkan bahwa sewa pembaruan mereka meningkat hingga 70 persen, seperti yang dilaporkan oleh Channel NewsAsia, dengan kegilaan mendorong orang yang putus asa untuk menyetor uang bahkan sebelum melihat apartemen.

harga properti singapura
Kredit Gambar: Channel NewsAsia

CNA ekspatriat lain yang berbicara, yang ingin dikenal sebagai Alex, mengatakan bahwa penyewa seperti dirinya sekarang dipaksa untuk menawar terlalu tinggi di tempat yang mereka inginkan dan tidak dapat menegosiasikan persyaratan apa pun dengan tuan tanah atau agen, tidak seperti di masa lalu.

“Semua orang panik… Orang-orang mentransfer simpanan tanpa mengunjungi tempat itu,” tambah wanita Prancis itu, yang saat ini menyewa unit kondominium satu kamar tidur di Redhill dengan sesama pacar ekspatriatnya seharga S$2.300 sebulan.

Dia mengatakan dia akan memilih untuk memperpanjang sewa dua tahunnya, yang berakhir pada Januari tahun depan, jika pemiliknya tidak memilih untuk menggandakan sewa menjadi S$4.300.

Terakhir, yang tak kalah pentingnya, Singapura melihat masuknya pembeli rumah asing dari China, Hong Kong, dan Taiwan, mengingat pembatasan Covid yang panjang (yang baru sekarang mencair) dan ketidakpastian politik.

Sementara transaksi yang melibatkan orang asing hanya sekitar tiga persen dari semua aktivitas pasar swasta, mereka pasti memiliki pengaruh terhadap harga, mengingat motivasi pembeli yang berbeda.

Bahkan kenaikan bea materai pembeli tambahan (ABSD) pada tahun 2021 — yang dinaikkan hingga 30 persen dari harga untuk orang asing — benar-benar merugikan permintaan, karena orang menerimanya sebagai biaya untuk keamanan kekayaan mereka dan, seringkali , keluarga mereka juga.

URA untuk menggenjot pasokan lahan pada 2023

Sebelumnya pada bulan Desember, Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan (URA) mengumumkan rincian Program Penjualan Tanah Pemerintah untuk semester pertama tahun depan, dengan total 7.715 unit hunian pribadi, termasuk 855 di Kondominium Eksekutif.

Lebih penting lagi, itu menambahkan hampir 600 unit pada Daftar Proyek yang Dikonfirmasi (yaitu yang pasti akan dijual), naik hampir 17 persen dari 3.505 unit pada paruh kedua tahun 2022, dan 2.785 pada paruh pertama. setengah tahun 2022 (lebih dari 46 persen tahun-ke-tahun).

Bagaimana hal itu memengaruhi Anda?

Anda mungkin bertanya-tanya,“Terus? Saya ingin HDB saya. Saya tidak membayar beberapa juta untuk sebuah kondominium; bagaimana ini membantu saya?”.

Sebagai permulaan, seperti yang saya katakan, kedua pasar mungkin terpisah, tetapi keduanya berkorelasi. Semakin sedikit HDB, semakin tinggi permintaan untuk properti pribadi – jika bukan oleh pembeli yang sama, maka setidaknya karena meningkatnya permintaan untuk persewaan (bagaimanapun, hal terbaik berikutnya yang dapat Anda lakukan jika Anda tidak dapat membeli).

Sebaliknya, semakin besar pasokan perumahan swasta, semakin rendah harga dan sewa bulanannya, dengan tekanan pada perumahan publik juga turun (karena alternatif HDB sedikit lebih mudah diakses).

Satu-satunya cara nyata untuk menghentikan kenaikan harga adalah dengan memenuhi permintaan yang terpendam dengan meningkatkan pasokan. Tantangannya, tentu saja, bagaimana melakukannya dengan cepat.

Untungnya, perlambatan konstruksi yang disebabkan oleh pandemi akhirnya akan mereda. Penambahan terbaru oleh URA akan membuat jumlah total unit dalam pipa menjadi 65.000, dengan lebih dari 33.000 akan diselesaikan dalam dua tahun mendatang.

Ini hampir tiga kali lipat dari 11.500 yang diselesaikan sejak 2021.

Ini tidak mungkin mempengaruhi harga tahun depan, tetapi karena lebih banyak dari mereka yang dilepaskan ke pemilik, tekanan inflasi pada properti akan melemah.

Namun, pada saat yang sama, tingkat suku bunga yang tinggi tidak hanya memengaruhi pembeli — yang sekarang terpaksa membayar lebih untuk hipotek mereka — tetapi juga pengembang, yang merasa lebih mahal untuk membiayai investasi mereka.

Padahal stok unit mereka yang tidak terjual hanya tinggal seperempat dari sebelum pandemi.

properti perumahan pribadi singapura
Kredit Gambar: Waktu Bisnis

Resesi untuk menyelamatkan?

Ironisnya, harapan terbaik untuk penurunan harga yang signifikan – atau setidaknya menghentikan inflasi – dapat ditemukan dalam perlambatan ekonomi, yang juga akan terjadi pada tahun 2023.

Pembalikan kenaikan suku bunga di luar negeri akan menurunkannya di Singapura juga, karena Otoritas Moneter Singapura tidak menggunakannya secara langsung dalam kebijakan moneternya (sebagai gantinya berfokus pada nilai tukar SGD).

Uang yang lebih murah berarti risiko yang lebih rendah bagi bank dan, selanjutnya, bagi pengembang, sekaligus juga mengurangi tekanan ke atas pada harga.

Meskipun tampaknya bertentangan dengan logika pasar, yang akan mendikte bahwa harga yang lebih tinggi harus mendorong pasokan yang lebih tinggi, kombinasi kewajiban peraturan, biaya administrasi, biaya konstruksi, dan biaya pinjaman berkontribusi pada risiko yang lebih tinggi bagi pengembang, yang sekarang juga pasti bertanya-tanya di mana akhirnya untuk inflasi ini.

Lagi pula, tidak ada yang mau membeli tinggi dan menjual rendah. Dan selama ketidakpastian ini berlanjut, pasar mungkin tidak akan kembali ke level sebelum pandemi.

Kredit Gambar Unggulan: lteck/depositphotos

Bagaimana tidak, pasaran yang satu ini telah tersedia di Indonesia sejak awal tahun 90-an hingga saat ini. Memiliki jam kerja yang memadai lama membuat pasaran wnitogel jadi maju dan paling banyak peminatnya di Indonesia. Lantaran pasaran yang satu ini sudah formal di akui wla atau badan pengawas pertogelan dunia. Sehingga bagi siapa saja yang memainkan togel singapore ini sudah pasti aman.